Deposito del prezzo dal notaio: cos'è e perché protegge chi compra casa

Quando si acquista un immobile, il momento più delicato non è la firma del rogito: è il lasso di tempo che intercorre tra la firma e la trascrizione dell'atto nei Registri Immobiliari. In questo intervallo — che può durare da qualche giorno — l'acquirente ha già pagato il prezzo, ma la sua proprietà non è ancora opponibile ai terzi.

È esattamente in questa finestra temporale che il deposito del prezzo interviene, eliminando un rischio che in pochi conoscono ma che può avere conseguenze gravissime.

IL RISCHIO CHE POCHI CONOSCONO

Immaginate di aver acquistato un appartamento e di aver versato al venditore l'intero prezzo al momento del rogito. L'atto è stato firmato, ma non è ancora stato trascritto nei Registri Immobiliari.

In questo intervallo, un creditore del venditore ottiene un decreto ingiuntivo e trascrive un

pignoramento sull'immobile. La trascrizione del pignoramento, essendo anteriore a quella della compravendita, prevale su di essa.

Il risultato è drammatico: l'acquirente ha pagato il prezzo intero, ma si ritrova proprietario

di un immobile pignorato, con la concreta prospettiva di perderlo nell'ambito della procedura esecutiva.

COS'È IL DEPOSITO DEL PREZZO (LEGGE 124/2017)

Il deposito del prezzo è uno strumento di tutela introdotto dalla legge n. 124 del 4 agosto 2017.

Consente all'acquirente di non versare il prezzo direttamente al venditore al momento del rogito, ma di depositarlo su un conto corrente dedicato e vincolato intestato al notaio.

Il notaio custodisce la somma e la svincola al venditore soltanto dopo aver verificato l'avvenuta trascrizione dell'atto nei Registri Immobiliari e l'assenza di qualsiasi formalità pregiudizievole sopravvenuta.

Se nel frattempo dovesse essere trascritto un pignoramento o un'ipoteca, il notaio trattiene

la somma e la restituisce all'acquirente, mentre la compravendita sarà risolta.

COME FUNZIONA IN PRATICA

La procedura è semplice:

1. Al momento del rogito, l'acquirente versa il prezzo sul conto corrente dedicato del notaio, anziché consegnarlo direttamente al venditore.

2. Il notaio procede alla trascrizione dell'atto nei Registri Immobiliari con la massima tempestività.

3. Completata la trascrizione, il notaio verifica l'assenza di formalità pregiudizievoli sopravvenute.

4. Se l'esito è positivo, il notaio svincola la somma al venditore.

L'intera operazione si conclude solitamente nell'arco di qualche giorno lavorativo.

QUANDO SI SVINCOLA IL PREZZO AL VENDITORE

Il prezzo viene svincolato quando il notaio ha verificato, tramite visura aggiornata dei Registri

Immobiliari, che l'atto di compravendita è stato regolarmente trascritto e che non risultano

trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla data del rogito.

Solo in quel momento il venditore riceve il denaro, con la certezza che la compravendita è perfetta e opponibile a chiunque.

CHI PUÒ RICHIEDERLO E A QUALI COSTI

Il deposito del prezzo può essere richiesto da entrambe le parti o anche da una sola di esse.

È sufficiente che una parte ne faccia richiesta per attivare la procedura: il notaio è tenuto

ad aderire.

I costi aggiuntivi connessi al deposito del prezzo sono contenuti e ampiamente giustificati dalla tutela offerta. Lo Studio Notarile Marco Stra fornisce indicazione precisa dei costi in sede di preventivo.

CASI IN CUI IL DEPOSITO DEL PREZZO HA PROTETTO L'ACQUIRENTE

Il deposito del prezzo è particolarmente consigliato nelle seguenti situazioni, in cui il rischio

per l'acquirente è statisticamente più elevato:

— Vendita da parte di imprenditori o società con esposizioni debitorie incerte

— Situazioni in cui il venditore ha difficoltà finanziarie note o presunte

— Qualsiasi operazione in cui vi sia incertezza sulla situazione patrimoniale del venditore

In tutti questi casi, il deposito del prezzo trasforma un acquisto potenzialmente rischioso

in un'operazione sicura.

Lo Studio Notarile Marco Stra consiglia e attiva il deposito del prezzo in tutte le compravendite in cui questa tutela sia nell'interesse dell'acquirente.

Per informazioni o per richiedere un preventivo, è possibile contattare lo Studio presso le sedi di Alba e Dogliani.